廣州天河區(qū)黃埔區(qū)專業(yè)房產(chǎn)律師 房屋被另案查封了要求繼續(xù)履行 

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廣州房屋被另案查封了還能要求繼續(xù)履行合同嗎？ 

律師解答：1、如果另案查封是首封，本案沒有查封或者是輪候查封，那么，法院一般不會判決繼續(xù)履行合同。因為如果法院判決繼續(xù)履行合同（辦理過戶等手續(xù)），但是這個判決是不能強制執(zhí)行的，這就導(dǎo)致法院的判決沒有意義。其法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；……”和《合同法》第110條：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；………”在此情形下，如果買房人的訴訟請求是繼續(xù)履行合同，法院會向買房人釋明其繼續(xù)履行合同的訴訟請求因存在另案查封而得不到支持，原告可以變更訴請為解除合同并賠償損失。如果買房人堅持繼續(xù)履行合同的訴請，法院一般都會判決駁回其繼續(xù)履行的訴訟請求；但是，也有法院在向其釋明判決后難以執(zhí)行后，判決繼續(xù)履行合同。 

2、如果本案的查封是首封，另案是輪候查封，法院一般會判決繼續(xù)履行合同（前提是訴請繼續(xù)履行且其他條件滿足）。因為輪候查封是未生效的查封，且本案的首封使得本院有處置權(quán)。但是，也有法院認(rèn)為這種情形下不宜判決繼續(xù)履行。 

對此，房產(chǎn)交易中心（或房管局）的態(tài)度也很模糊，模棱兩可。但是，基本上也是和上面的觀點一直，實際操作中也基本和上面的說法一致。由于法院在案件判決前，尤其是房產(chǎn)交易中心在協(xié)助辦理過戶前往往不對上面的問題給出明確的答復(fù)，使得原告（一般是買房人）可能會擔(dān)心敗訴而求穩(wěn)，變更訴請為解除合同，使得原告遭受一些實際損失。